Leieprisene i Drammen fortsetter å stige, og utviklingen bekymrer aktørene i markedet. Nå etterlyses tydeligere politiske grep for å sikre et mer stabilt leiemarked.
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen økte med 4,7 prosent sammenlignet med mars i fjor.
Samtidig peker utviklingen nasjonalt i samme retning: Leieprisene øker, mens tilgangen på boliger blir strammere.
Flere leier – færre boliger tilgjengelig
Over én million mennesker i Norge leier boligen de bor i. For mange er leie ikke lenger en midlertidig løsning, men en langsiktig bosituasjon.
Ifølge Utleiemegleren er leiemarkedet nå under betydelig press.
Økte kostnader, høyere beskatning og mer usikre rammevilkår gjør at flere private utleiere trekker seg ut av markedet. Disse står fortsatt for rundt 70 prosent av utleieboligene i Norge, ifølge Statistisk sentralbyrå.
Når færre leier ut, øker konkurransen om boligene som er igjen.
– Rammer først og fremst leietakerne
– Leiemarkedet blir ofte fremstilt som en drakamp mellom leietakeres behov for trygghet og utleieres behov for fleksibilitet. Det er en kunstig motsetning, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.
Han peker på at konsekvensene først og fremst rammer leietakerne.
– Når tilbudet i markedet faller, fører det til høyere priser, færre valgmuligheter og økt usikkerhet. Et stabilt leiemarked forutsetter at det er attraktivt å tilby boliger til leie, sier han.
Økende priser i hele landet
Utviklingen i Drammen er ikke unik.
På landsbasis økte leieprisene med 5,4 prosent det siste året. I de største byene har veksten også vært tydelig: Oslo (5,6 prosent), Bergen (6,2 prosent) og Stavanger (3,9 prosent).
Etterlyser mer ansvar – også i bransjen
Utleiemegleren mener et velfungerende leiemarked krever forutsigbarhet for både leietakere og utleiere.
– Leietakere trenger stabile kontrakter og oversiktlige kostnader. Samtidig må utleiere ha rammevilkår som gjør det lønnsomt å investere og vedlikeholde boliger, sier Carlsen.
Han peker også på at profesjonalisering av bransjen kan bidra til økt trygghet.
Standardiserte kontrakter, digitale løsninger og profesjonell forvaltning trekkes frem som tiltak som allerede reduserer konflikter.
– Må ta et større samfunnsansvar
Carlsen mener bransjen selv også må bidra mer aktivt.
– Samfunnsansvar handler om mer enn å følge regelverket. Det handler om å bruke innsikt og data til å skape bedre løsninger og et mer velfungerende marked, sier han.
Etterlyser politiske grep
Samtidig mener han at nøkkelen ligger hos myndighetene.
– Rammevilkårene må gjøre det økonomisk rasjonelt å leie ut bolig over tid. Når kostnader og risiko øker raskere enn avkastningen, vil tilbudet falle, sier Carlsen.
Han understreker at et velfungerende leiemarked er viktig langt utover boligsektoren.
– Dette handler også om mobiliteten i arbeidsmarkedet, om studenter og om økonomien som helhet. Leiemarkedet må i større grad ses som en integrert del av boligpolitikken, sier han.
